坐拥“中华第一商圈”：南京冲刺国际消费中心城市

 多元化消费场景塑造、创新的消费内容拓展，稳坐长三角地区区域性国际消费中心城市、怀抱“中华第一商圈”的江苏省省会南京，距离国际消费中心城市仍有一步之遥，如何发力冲刺国际消费中心城市不仅成为当地相关部门的工作重点，也受到专业机构关注。15日，CBRE世邦魏理仕联动南京、上海、杭州三市发布《建设国际消费中心城市致胜策略》，并联合南京市商务局共同研讨南京“冲击”国际消费中心城市的优势和路径。

CBRE世邦魏理仕联合南京市商务局共同研讨南京“冲击”国际消费中心城市的优势和路径。会议主办方供图

据CBRE世邦魏理仕发布的《2022建设国际消费中心城市致胜策略》白皮书分析，近年来，南京通过商业地标建设的快速推进，已经位列最有希望入选第二批国际消费中心试点城市的名单。与这份名单中的深圳、成都、杭州、武汉、西安、长沙等城市相比，南京以其3700万都市圈客流辐射、人均消费居全国首位、“中华第一商圈”流量吸引、“世界文都” 赋能文化商旅四个方面的优势，有望成为第二批综合型国际消费中心试点城市的代表之一。

南京打造更具魅力的文化商旅。泱波 摄

据南京市商务局副局长富宁宏介绍，南京自2021年以来就以建设国际消费中心城市为引领，着力培育消费场景、打造消费品牌、提升消费品质，推动构建新发展格局。“为此，商务部门也不断加强与咨询机构、头部平台的合作，希望借助专业力量共同推进国际消费中心城市建设。”

对于南京的发展潜力，CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞认为，从2022年前三季度可以看出，南京在华东地区新冠肺炎疫情反复影响下显示出城市韧性，经济运行态势企稳向好，营商环境不断优化，高质产业资源要素加速聚合，开放型经济实现高质量发展，国际消费中心城市建设情况总体向好，潜力强劲。

坐拥年销售额达370亿元的“中华第一商圈”，南京应更加积极打造辐射全国、有世界知名度的商圈体系。泱波 摄

不过，对于南京如何冲刺这一目标，王飞分析，还需与国际消费中心城市的几大指标一一对标。“一方面，在国际影响力、消费吸引力等多项指标中，要体现出城市的实力；另一方面，在辐射范围、特色消费内容、新型消费场景等方面要发挥独特的策源能力。综合型城市要能突出城市功能定位，发挥市场创新活力优势，打造全球消费资源的聚集平台和新型消费的策源地。特色型城市则要突出产业和文化特色，打造本地商品服务的国际推广窗口，同时发挥地缘优势建设区域消费目的地。”

通过多个指标的对标分析，该份白皮书建议，已经坐拥年销售额达370亿元的“中华第一商圈”，南京应更加积极打造辐射全国、有世界知名度的商圈体系，持续发力“首店+”经济解锁消费流量密码，深挖开放街巷等载体的消费潜力，同时充分利用“世界文学之都”等文化名城资源，打造更具魅力的文化商旅。

记者注意到，发力消费端对于南京这样的综合型特大城市来说，正在显示出对经济的拉动效果。从CBRE世邦魏理仕的最新数据来看，2022年第三季度，南京写字楼市场租赁需求尽管在逐步恢复，但受大体量新增供应影响，空置率持续上行，租金仍处于下行通道。不过，从商业地产租赁的行业分类来看，金融与科技等传统行业需求稳居前位，消费相关行业正在成为新兴需求亮点。

“我们统计发现，在零售物业市场方面，核心商圈极为有限的供应推升租金水平持续上涨，非核心商圈充沛供应入市，也带动了多板块商业氛围逐渐成熟。零售物业存量项目升级调改活跃，叠加新项目招商表现良好，租金稳步上升，空置率低位运行。”CBRE华东区研究部经理乔梦洋分析，“预计2022年全年，南京优质商业空置率在3.3%左右。且伴随高品质项目开业，国际品牌占有率也逐步提升。”