商业护城河优势明显，新城控股9月连开7座吾悦广场

 9月25日，新城控股(601155.SH)位于河北沧州、江苏宿迁两地的吾悦广场正式开业，加上此前开业的内江、沈阳沈北、郑州荥阳、宿迁泗洪、南京建邺5座吾悦广场，9月累计新开业7个商业项目，持续扩大商业开业规模。

按照规划，新城控股今年计划开业30座吾悦广场。进入三季度以来，公司迎来商业开业潮。截至9月底，新城控股今年已新开业14座吾悦广场，累计开业及管理输出的吾悦广场达114座，商场开业数量位居境内外上市公司首位。

本月新开7座吾悦广场

随着城镇化水平稳步提高，以及国内大循环和扩内需、促消费的时代背景，居民消费加快升级，消费者亟需新的消费场景和体验。作为体验式商业的代表，吾悦广场不仅规划完备齐全的品牌业态，满足当下多样化、个性化的消费需求，还融入当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，打造每座城市专属IP，正发展成为全国各地居民的幸福“打卡点”。

下半年历来是新城控股商业开业密集期。进入9月份，新城控股迎来了7座吾悦广场的接连开业。9月10日，位于内江、沈阳沈北、郑州荥阳的3座吾悦广场同时启幕，此后宿迁泗洪、南京建邺吾悦广场陆续开业，9月25日，沧州吾悦和宿迁宿城吾悦同日开业。

以9月25日开业的两座吾悦广场为例，其中，沧州吾悦广场是新城控股布局河北沧州的首座城市综合体，项目融合城市“武术之乡”、“杂技之乡”以及“狮城”的美誉，打造富有沧州特色的购物空间。作为当地首家全业态体验式购物中心，沧州吾悦广场汇聚200余家人气品牌，其中超过90家为首进品牌，并有13家主力店。而除了在品牌引进方面下功夫外，沧州吾悦广场还着力打造特色场景，项目规划有VR体验、密室逃脱、儿童乐园、电玩城等丰富多样的消费类型，不仅改变着城市的商业格局，更为消费者带来全新的生活方式。

位于宿迁发展主轴区的宿城吾悦广场总建筑面积约48万平方米，包含约9万平米大型购物Mall、约3.3万平米主题商业街“下相里”，是集购物中心、街区、住宅、幼儿园于一体的智能化全体验式城市综合体。项目结合宿迁“中国酒都”的文化特色，以“绿海”和“花城”为背景，打造宿迁特有的“城市秘境花园”品质生活中心。在品牌业态方面，项目瞄准“首店经济”、“体验经济”等，引进200+高端品牌、60+独家品牌、30+网红品牌，其中30%品牌首进宿迁，旨在打造当地难得一见的高颜值、场景化、体验式的幸福商业。

9月19日，位于南京建邺河西CBD核心商圈的南京建邺吾悦广场正式启幕，它既是新城控股落子南京的第三座吾悦广场，也标志着新城商业全新A+旗舰级商业综合体的亮相。南京建邺吾悦广场最大的特色，是将南京传统秦淮文化注入商业空间，打造了“秦淮水系”室内主题场景。主题空间分为室内水街与室外水街两部分，亭、台、阁、轩、廊、舫等元素被有机地融入其中，巧妙还原了具有老南京记忆的文化场景。此外，南京建邺吾悦广场业态定位围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，充分洞察18-35岁城市中产新贵客群的消费需求，以精零售、新餐饮、强体验、重创新为主导，引入超300+品牌，其中首店占比超过35%，25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，100%招商率集结全业态头部品牌。

持续扩大商业规模

依托于“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，新城商业稳健前行，并已发展成为公司的核心竞争力之一，规模及品牌影响力稳步提升。截至9月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到179座，进驻全国131个城市。目前85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，覆盖全国GDP80%区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应。

据中信证券统计，新城控股开业商场数量位居上市公司第一名、行业第二名，商业布局覆盖全国各个地区。以9月开业项目为例，除位于长三角重点城市外，还覆盖西南、华中、华北以及东北地区，包括南京、郑州、沈阳等重点省会城市，以及宿迁、沧州、内江等三四线潜力城市，持续于全国范围内传递幸福商业理念。

值得一提的是，在商业规模不断扩大的同时，吾悦广场收入和整体运营能力也稳步提升。根据2021年半年报，今年上半年营运期吾悦广场稳定经营，可同比项目日均客流、日均销售均已超2019年水平。此外，上半年新城控股商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%，平均出租率达97.12%；客流总量4.96亿人次，同比增长117.81%；销售总额273亿元，同比增长 134.22%；会员人数达 1237 万人，较 2020 年末增长 25.84%，新城商业影响力大幅提升。值得一提的是，新城商业始终保持着较高水平的物业出租及管理毛利率。半年报显示，今年上半年新城控股物业出租及管理毛利率高达70.58%。

在保持稳定的商业收益之际，新城控股也正通过创造大量就业岗位和税收带来良好的社会效益。以9月新开业的吾悦广场为例，内江吾悦广场为城南新区提供2000多个就业岗位，化身经济引擎驱动板块发展；郑州荥阳吾悦广场为郑西打造超3000个就业岗位，在不断吸引年轻人回归家乡的同时，推动城市有机更新。

新城控股将以吾悦广场为重要载体，致力于成为美好生活服务商。业内人士分析指出，事实上，除项目本身带来的税收和就业外，吾悦广场还带动区域相关产业发展，如建设过程中会与建材、家具、设计业等产业发生联系，建成后的运营过程中会关联到商业、餐饮、娱乐等相关产业，有效带动区域乃至城市的产业发展。