拒绝同质化！“内卷”时代 大校场这些新盘探索新的产品路径

 前天，小编刚刚探访过岱山板块的绿城云栖玫瑰园，没想到绿城在南京再次出手，正式进驻南部新城！

　　同样在前天，边城集团与绿城管理集团项目合作签约仪式圆满落幕，据悉：双方将在南京中和桥G124（南部新城G124）、句容畔岛双项目上，开展全面合作。

　　这也标志着绿城管理正式进驻南部新城边城G124项目，未来该地块将由绿城管理与边城合作开发，其中绿城管理操盘，负责全面代建代管。楼盘共规划2栋17F住宅及相关配套，共计约60多套房源，最快三季度亮相。

　　显而易见，因为绿城的到来，原本就已特别“内卷”的大校场板块无疑将“卷”出新高度。尤其是南部新城G124地块紧邻中北金基G125地块，两大豪宅大师，势必将被放在一起PK，而这场绿城与金基的豪宅之争，自然也是看点十足！

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　　据了解，南部新城G124地块拟建2栋17F的高层住宅，有可能打造大户型高端改善产品，预计最快11月上市。

　　这幅地块，是2021年11月25日的南京去年第三场土拍，由边城集团以3.75亿的总价夺得的，成交楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡，全装修价格约在4.7万/㎡。

　　该地块位于秦淮区南部新城，北至秦淮南路，南至嘉园路，西至国东路，东至中和桥59-8号小区(同创地块)。

　　项目临近地铁5号线七桥瓮站，北侧规划有公园绿地，南侧是怡水嘉园小区，东面附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。

　　在今年的5月26日，南部新城G124地块规划设计方案已正式出炉。

　　根据规划，该项目拟建2栋17F的高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约21246 ㎡。

　　其中：地上建筑面积13549㎡(含不计容建筑面积约432m²)，主要功能为住宅及其配套设施；地下建筑面积约7697㎡，主要功能为储藏室、配建停车库(地下机动车停车位119个)、人防设施及相关配套辅助设施。

　　据了解，项目已经特别邀约绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设，以“未来”视角锚定城市高端改善新格局。

　　从项目曝光的效果图来看，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，颜值很高，就像是水晶盒子，会让人不禁联想到杭州的标杆豪宅凤起潮鸣。

　　项目效果图如此惊艳，也正源于开发商对这一项目的高度重视 ，据悉官方定位大校场G124项目是边城集团南京都市圈战略发展规划的重大节点代表项目，同时这个项目绿城管理集团定位于高端尊享系的城市封面作品，两家房企都如此重视，项目未来的品质确实值得期待。

　　目前G124地块户型面积段虽然暂未公布，不过从效果图上的转角阳台看，估计有可能是大户型改善型产品。

　　G124地块不远处就是金基G125地块，两幅地块体量都不是很大，距离四叶草和金基望樾府等项目也都不远。

　　金基G125地块同样只规划2栋楼房源，100多套房源，面积预计116、125㎡，打造科技住宅，预计最快9月入市。

　　绿城和金基都是以品质著称的开发商，绿城的品质昨天探盘的岱山绿城云栖玫瑰园项目已表露无疑，而金基更是在南京楼市的“会所专家”和“品质达人”，其操盘的项目在市场上有口皆碑，积攒了较高的人气和认可度。

　　此次，两个品质开发商正面PK，相信对于大校场的买房人来说是一件大好事，毕竟有竞争才会有提升，相信两家房企会使出浑身解数，打造出新的标杆品质之作致敬大校场的买房人，而大校场板块又会因此而产生哪些新的变化呢？罗盘君们也将持续关注。

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　　除此以外，大校场楼市其他楼盘亦有新动态传来！

　　就在之前的端午假期，位于大校场板块的华润润淮府112㎡“工艺工法”样板间正式开放。与此同时，该项目建面约140㎡样板间目前也已公开。

　　据悉，项目预计将于本月初首开3栋楼入市，共计384套房源，户型建面约110、140㎡。首开放风价约5.2-5.3万元/㎡（含装修包），预计首付5成起。

　　华润润淮府仅4栋住宅，配备六恒科技系统。并且，项目还是地铁6号线应天东街站上盖，未来交通也非常便捷，整体区位条件很是不错。

　　同时，项目户型面积最小110m²起，是目前南部新城除金陵华夏中心、金基璞悦和园以外，起步户型面积最小的楼盘。

　　户型面积小了，自然总价门槛也就相应下调了，“上车”也相对更为容易。这对于偏刚改的买房人来讲，是个难得的良机，值得关注。

　　总之，随着大批新盘的相继上市，大校场新的一轮“内卷”近在眼前，特别是当前南部新城核心区的库存仍然庞大：目前在售9盘，待售6盘，合计十五子。足可谓是强手如云，这当中很多产品无论是户型还是外立面的打造上简直像是一个模子刻出来的，导致产品高度同质化！

　　在这时，拒绝同质化、改走差异化路线的项目自然更有机会从以“四叶草”为代表的这一系列高度同质化的产品当中脱颖而出，无论是绿城和金基的品质至上，还是华润润淮府的小户型开道，都算得上是此类路径很好的探索，也为后续有意进驻大校场的开发商提供了很好的借鉴。

　　（来源：我苏网）