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夫子庙老门东之间,超级流量IP将更新面世

2022-07-27 15:51:03 来源: 作者: 责任编辑:

 7月25日,南京市规划资源局就长乐路132号地块既有建筑的更新改造规划设计方案进行批前公示,这也预示着夫子庙与老门东之间一座超级流量IP地标距离实质性更新改造阶段已不远。

长乐路132号地块前身为沃尔玛超市等商业体,位于长乐路与箍桶巷相交处。2020年,经营19年的沃尔玛退出后,该处建筑大体处于低效使用状态。作为夫子庙与老门东之间的一处大型建筑群,如何推动其再利用,促进区域文旅商融合发展, 也是地方一直在考量的。2021年3月,南京市新工投资集团与秦淮区举行长乐路132号文旅合资合作项目签约仪式,标志着火遍长沙大街小巷的“文和友”正式落户秦淮。

长乐路南京文和友示意图。

据了解,2018年,超级文和友在长沙诞生,被称为餐饮界的“全新物种”。总计七层楼,将上世纪80年代老长沙的街景悉数搬了进来,迅速成为长沙第一网红。此后,其进军广州、深圳等国内其他城市,把本地文化与餐饮进行融合,形成符合年轻人喜好的消费体验场景。

长乐路132号鸟瞰。

长乐路132号局部平视图。南京日报/紫金山新闻记者 何钢 摄

规划设计方案显示,长乐路132号东至现状小区,南至饮虹园巷,西至箍桶巷,北至长乐路,占地约 1.32 公顷,其中出让商业用地 6618.8平方米,其余为划拨工业用地,产权单位为南京纺织工贸实业(集团)有限公司。

南京文和友示意图。

按已批控制性详细规划,分为两块规划商业用地,其中西侧用地占地约 0.91公顷,东侧用地占地约 0.32 公顷。按实测成果,场地内现存2幢建筑,其中西侧地块一幢建筑高度为 24.95 米(经结构安全鉴定为 Bsu 级,即安全)、东侧地块一幢建筑高度为 19.85 米,功能混杂,使用低效,存在安全隐患。

方案指出,随着老城南全域旅游建设以及秦淮老城存量城市更新推进,该处用地及既有建筑亟待改造出新、优化植入新功能,并积极与周边夫子庙、老门东、小西湖地区融合,整体塑造城市特色,提升城市土地利用质效。该项目已列入秦淮区“十四五”城市更新行动计划及南京市低效用地建设计划,拟在不突破原建筑外轮廓,不负向改变相邻关系,保证房屋结构和消防安全前提下,对现状存量建筑进行内部改造,立面出新。西侧建筑沿箍桶巷局部架空,增加人行空间,再植入现代服务业,文化设施、众创空间等功能。

今年4月,我市公布第一批城市更新试点项目,长乐路 132号在列,并开展前期方案研究。按照去年签约计划,南京文和友总投资5亿元,将以南京文化、主题文娱、潮流时尚主题为发展定位,长沙文和友、诺亚新世纪、正和同邦联手,开创秦淮文商旅融合发展新局面。

南京日报/紫金山新闻记者 何钢

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