归而不隐，长三角的康养红利新风口，为什么是这里？

在中国人的世界里，大抵没有比陶朱公范蠡更成功的退休人生了。

圈层聚会上，一位高校博导发出了这样的感慨。从世俗角度看，功禄名礼和眷侣相伴都具备后，“归而不隐”确实是一种与世界和世俗保持近乎完美关系的距离。

三年疫情冲击，让大佬们幡然意识到：与城市15分钟左右的适度距离，既可以天天亲近自然，又能便捷享受城市的丰盈；在醇熟资源与田园归隐之间进退自如，比简单粗暴的山林湖海资源占有更靠谱，更吻合深度居家的颐养生活所需。

于是，遗世独立的“旅游景区养老房”热度褪去。大都市主城区周边，自然环境优美、城市配套醇熟、生活氛围浓郁、服务体系完备的原生小镇，成为大佬们钟情的目的地。

△仪征康养小镇·扬子蓝城陶然郡

TWO

宁镇扬的黄金圆心·进与退的哲学

历来以选址眼光“毒辣”闻名的宋卫平，就对低调的小城仪征情有独钟。宋氏为什么会“钟情”仪征这座小城？

对于养老而言，顶级医疗是无可替代的首要资源。放眼长三角和江苏，沪宁双城牢牢占据了医疗资源的金字塔顶端。在这种资源分布现实下，理想的养老选址，只能围绕沪宁双城的外围展开。

距南京中心区仅约40分钟车程，距扬州主城核心区不到半小时，处于南京、扬州、镇江三城黄金圆心的仪征，完美符合了宋氏“归而不隐”的选址基因。

△宁镇扬城市圈核心·仪征区位示意

头戴“淮南风物第一州”的美誉，仪征兼具扬州的秀美和金陵的人文；不仅具备苏中第一高峰和淮扬美食之城的禀赋，亦是2021扬州世界园艺博览会的主会场。颜值、美食、交通、经济、人文底蕴和软硬条件都相当能打。

此外，作为国家级南京都市圈重要成员， 5条高速和快速干道、6条过江通道与南京主城相连，在建的S10和S5号线双地铁直通新街口。便捷交通条件，让仪征可以无隙享受南京的顶级医疗和各项TOP级资源。

△南京-仪征-扬州轨道交通走向图

从仪征市区向东，导航仅需17分钟就是承担着扬州绕城高速功能的“扬溧高速”和“润扬大桥”，无论是来往扬州核心区或镇江核心区，仪征都满足“进退自如”的基因。

THREE

离城不离繁华·归而不隐的顶级智慧

在全球康养规划设计界，有一条非公开的“7公里法则”。指的是从城市繁华核心区到低密颐养生活目的地，7公里是一个黄金距离。从曼哈顿到中央公园，约7公里；从老杭州市中心到西山，约7公里；从紫禁城到西郊皇家园林，约7公里。

△仪征·扬州世博园鸟瞰图

从环境看，马集本身自然环境优悦，乡村田园风光绝佳；从距离交通层面看，马集距仪征主城最繁华的商圈“环球汇”仅约7公里，S125省道一线直达，15分钟即可享受丰盛城市配套；北侧的文昌西路、南侧的沪陕高速双线直达扬州主城地标MALL京华城、扬州大学。

无论是颐养还是康养，回归自然是最基本的条件。天人合一、环境优雅、身心舒畅、没有污染是四项原则。顺着仪征市区，南边靠近长江和化纤公司，东西两端有不少的产业园，城北生态区是天生适合康养的板块。位于城北生态颐养区核心的小镇马集，成为布局高端颐养的天选之地。

△仪征康养小镇·扬子蓝城陶然郡

以马集为中心，苏中第一高峰铜山、捺山、扬州世博园、扬州西郊森林公园、天乐湖、红山体育公园等丰富的人文、休闲、运动和主题公园近乎等距分布在身侧一圈。无论是执掌城市繁华，还是归心田园自然，马集具备了“近一分则喧嚣，远一分则不便”的平衡，恰巧呼应了宋氏选址2大标准中的“距离哲学”和“自然哲学”。

△仪征枣林湾

而且，马集本身就是一个以“生态、居住”为定位的原生型成熟小镇。少工业影响，公园、健身广场、野钓基地、2个大型生鲜市场、全国连锁大型超市、美食节、休闲街、卫生院、老年大学等一应俱全。不堕红尘俗气，却自有浓浓的人间烟火气。

FOUR

福文化源地·东方士大夫的归心观

根据不完全科学的说法，宋卫平钟情此地的另一个原因，源于马集深厚的“福文化”渊源。

根据马集书志等资料，马集是“瑞映福地”的典故来源所在地。宋真宗时建玉清昭应宫，在此熔铸圣像，有青鸾、白鹤盘绕冶炉之上。青鸾白鹤祥瑞之象，宋真宗大悦下诏立青鸾白鹤二亭，赐名“瑞映福地”。因为圣像仪容逼真，始有“真州”之名，仪真之名即源于此。雍正时为了避讳改名仪征。马集既是仪征历史积淀的源点，也是“福文化”走向全国的重要一脉。从“瑞映福地”凝萃而来的“福”文化，成为国人对美的追求和美的祝愿。

△江苏主流媒体多次报道仪征和马集

人生所求，不过一个“福”字。马集似乎天生具备了所有与“幸福”休戚相关的一切元素。便捷的交通、有完善的配套、有人间烟火气的小镇生活、有优美的自然环境、有鸟语花香的田园诗意、有幸福颐养所必须的一切。

△仪征康养小镇·扬子蓝城陶然郡

FIVE

高铁加持·长三角又一价值风口

天资者，天赋与历史机遇的资源重叠。对于仪征和马集，北沿江高铁的加持，给这里赋予了另一重关乎价值的能量。

从上海至南京至合肥的高速铁路“北沿江高铁”，是中国“八纵八横”高速铁路网之沿江通道的骨干线路、长三角又一条交通与经济大动脉。正线长度553.762公里，设计速度350公里/小时，全线设16座车站，总投资（不含站房）1678.7亿元。

△北沿江高铁江苏段线路走向

项目建成后，在上海大都市圈、南京都市圈和合肥都市圈间将建起一条快速新通道，对优化沿长江地区铁路网布局、服务长江经济带协同发展，推动长三角一体化高质量发展等具有重要意义。仪征，就是北沿江高铁16个站点之一。

2023年9月，北沿江高铁泰州段、扬州段全线建设用地获批，高铁建设全面加速。设于仪征境内的“仪征北站”，就在马集北部捺山南麓。

△2023年9月27日，北沿江高铁江苏段首次架桥机架设箱梁在扬州完成

可以肯定的是，随着北沿江高铁的建成，仪征的城市吸引力，将不再局限于宁镇扬三城。便捷交通和优异的天赋，仪征对于养老、康养和休闲旅居客户的辐射范围，将进一步扩散至长三角全境和合肥等地。

近距北沿江高铁“仪征北站”的马集，无疑将成为新的价值风口，也必将随之进入价值高增长风口。