兴化法院开启首场跨域执行直播看样，成交超过市场预期

 8月25日上午，江苏省兴化市人民法院开启了首场跨域执行直播看房，来拍法服受兴化法院委托整合区域资源协助完成本次跨域执行行动。

直播现场照片

8月26日上午10时，处置资产以598.5万元成交。

拍卖成交页面

本次直播的资产是位于无锡市梁溪区小天鹅南苑的一套别墅，执行过程中兴化法院启动跨域异地委托缩短了处置时间，并通过议价确定了财产处置参考价。

确定保留价时由于案件的复杂性，充分考量双方当事人的意愿、最大限度保障当事人双方权益，有别于司法拍卖中一拍起拍价以参考价打七折、二拍起拍价在一拍流拍价的基础上打八折的一般做法，这套别墅一拍起拍价仅在议价价值的基础上下降了10%，二拍在一拍流拍价的基础上下降5%，以598.5万元起拍。

经过市场比对，这个起拍价普遍高于同小区房产的市场价。

市场参考价格

据链家、贝壳等房产网站可以了解到，小区目前均价在1.8万/㎡，二手别墅的价格在1.7万/㎡至1.9万/㎡不等。

当事人议价价格较高，二拍起拍价598.5万元，资产均价在1.94万/㎡，略高于市场价，且法拍房涉及纠纷会限制一部分群体的参拍意愿。

在财产处置陷入僵局、很可能二拍流拍的时候，无锡市又出现了新增疫情，兴化法院为了推动资产成交，灵活地将线下统一看样改为线上直播看房，在调研过拍辅机构全国地域覆盖性优势后，效仿司法系统内部事项委托机制，委托来拍法服开展异地直播看房活动，开启了首场跨域执行直播看样，最终资产成功拍出。

今年以来，兴化法院积极探索异地财产处置新模式，效仿司法系统内部事项委托机制，打破局限，调研考量拍辅机构全国地域性优势，充分利用拍辅机构异地资源，畅通异地财产处置的各个环节，大幅提高了异地财产处置案件的执行质效。

兴化法院执行局副局长、执行指挥中心主任朱隽表示，跨域执行一直面临着许多客观问题，近年来全国法院砥砺前行，跨域立案、事项委托等环节已完善成熟，异地财产处置成为打通跨域执行全流程的“最后一米”。本次跨域执行直播看样是一次大胆的尝试，今后该院将继续深耕细作、积极探索，进一步提升执行工作的成效，实现当事人的合法权益。