昌阳学院人才战略效果凸显 夯实长租公寓背后的隐形壁垒

 目前，数据表示，2021年中国租赁人口约有2.2亿，占流动人口总数的90%左右;长租房市场规模达到1.73万亿元。而随着人口流动带来的长租房需求增长，预计2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

近两年，在国家坚持“住房不炒”“租购并举”的政策背景下，中国住房租赁市场进入了一个快速发展的时代。随着城市化的继续深入，培育和发展住房租赁市场，支持长租市场发展，正在成为解决城市新市民居住问题的最有效方式之一。

长租公寓从逐渐兴起至市场繁荣，经历了一个极其迅速的过程，风口下的蛋糕众人哄抢，但长租公寓无行业模型可依，无行业标准执行，这增加了发展的不确定性，人才竞争在行业洗牌期愈加明显。

昌阳生活服务集团自2015年创立以来，以重运营模式为核心，已成为多家开发商和人才公寓项目的合作伙伴，并组建了专业资产运营团队，致力于为业主提供托管服务，让业主的资产增值、保值，2019年，创建昌阳学院，针对开发商公寓项目和人才公寓项目，以咨询服务、营销策划代理为核心，从项目前期投资、建筑设计、开发建设到运营阶段，提供咨询服务方案。

昌阳生活服务集团CEO李超宁表示：中国房地产发展到今天，逐步进入到存量时代，或者说存量运营时代，房屋过剩已成为必然，过去摊大饼的模式未来难以为继，因此，从空间内容、坪效产出等角度，对于运营管理提出了更高的要求。无论哪个行业，专注、专业才能成就未来，长租公寓市场的发展运营亦是如此，而我们自己在这个行业也已沉淀了近十年。目前，长租公寓尚处于初级阶段，近些年，国家在政策上也给予了相当的鼓励。由于国家的大力扶持，长租公寓市场发展快速，其野蛮式增长，符合中国的现状，因为大家习惯用规模衡量企业的质量。但我认为，长租公寓真正的盈利模式，不是租金差，而是资产和服务溢价。管理由重到轻，是必经之路。长租公寓正在发生着显著变化，以机构为代表的品牌公寓正在逐渐取代传统二房东，品质化、规模化、IT化、服务标准化程度也在不断提高。

从二房东模式到重资产持有模式，通过资产证券化进行融资，这是一个很大的变革，而长租公寓规模化后，也有了退出的渠道。随着租赁市场的快速发展，长租公寓的融资金额极大攀升，过去融资几百万、上千万，现在融资都在3亿以上。

而对于行业未来发展前景，我们更看好租赁用地和租赁用房，因为这个真正打破了过去的模式，重地开发模式的成本更低，更容易形成单体规模。而且当集体用地、工业用地入手后，未来租赁房源会更加充足，如此才顺应“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位！