2022年南京改造老旧小区128个 计划筹建人才房2.5万套

 刚刚过去的2021年，南京在住房保障和房产领域取得了亮眼成绩，2022年提出的目标是什么？近日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，2022年，南京将切实稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳运行；将修订公租房管理办法，将保障对象回归城镇户籍收入和住房双困家庭；增设对符合条件未成年多孩困难家庭发放补贴等；同时，推进128个老旧小区改造计划，既有住宅加装电梯300部。

△已建成的丁家庄保障房片区

稳字当头，积极促进市场体系良性循环

南京市住房保障和房产局明确，要牵头落实房地产市场调控城市主体责任，切实稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳运行，圆满完成年度考核目标。会同相关部门加强市区沟通，优化供应结构与布局，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，探索新的发展模式，精准施策促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，住房租赁与住房购买并举。一是收官中央奖补试点工作，落实完成22万套租赁房源（含新建7万套、盘活存量15万套）筹集绩效考核目标，培育20家规模化、专业化住房租赁企业，有效构建“租购并举”市场格局。二是出台长租房管理实施细则，建成房屋租赁服务监管平台，深入规范租赁市场秩序，推动市场化租赁量质齐升，促进住房租赁市场平稳健康发展。三是编制实施产业园区租赁住房三年行动计划，引导产业园区差别化供给租赁住房，加强租赁住房空间引导，促进产业园区职住平衡，为全市产业战略发展提供支撑。

提高房地产项目审批效率，鼓励项目加快上市销售

现代快报记者了解到，2022年，南京将修订《南京市商品房预售款监管办法》，建立多部门定期会商、信息互通机制，形成商品房预售资金监管合力，积极防范和化解各类风险矛盾。

同时，会同宣传、网信部门加强房地产市场舆情引导，积极引导房地产行业协会发挥行业自律作用，营造良好市场氛围。

要进一步优化提升营商环境，提高房地产项目审批效率，强化并联审批，即来即办，鼓励项目加快上市销售，促进房地产企业良性可持续发展。

修订公租房管理办法，将保障对象回归城镇户籍收入和住房双困家庭

2022年，南京要将公租房回归基本保障做到应保尽保。持续做好政策引领。修订公租房管理办法，将保障对象回归城镇户籍收入和住房双困家庭；增设对符合条件未成年多孩困难家庭发放补贴；将中等偏下收入认定标准由上一年度人均可支配收入的80%，调整为人均可支配收入，扩大享受人群范围。

同时，持续加强房源供应。探索在商品房中配建公租房，研究公租房与保障性租赁住房共享通道，对提供房源用作公租房的，由财政给予补贴，计划新开工保障房400万平方米，基本建成300万平方米。

多元化拓宽筹集方式。继续推进配建、自建、改建等方式建设保障性租赁住房，开展重点区域集中建设探索，计划筹集5万套（间）。多渠道争取金融支持。建立与国开行、农发行、建行等金融机构的协调机制，积极开展保障性租赁住房类REITs试点，争取信贷支持。

共有产权住房完善政策做到愿购尽购

据悉，2022年，南京一方面扩大“需求端”。将供应对象由本市户籍拓展至非户籍常住人口；对户籍家庭要求人均住房低于15平米，对非户籍家庭要求符合南京购房政策且在宁无房；对符合条件的有未成年多孩家庭，适度降低其购买共有产权房出资比例。

另一方面，建设“可持续”。拟采取“限房价、竞地价”的出让方式进行建设，政府在土地出让时不收取或只收部分土地出让金，未收取出让金和税费优惠等作为政府持有产权份额，充分盘活资金，推动发展建设可持续。

2022年计划筹建人才房2.5万套

在人才安居方面，南京明确要精准服务做到宜居宜业。一是在“租”上体现职住平衡。鼓励企事业单位利用自有土地和存量房屋，新改建保障性租赁住房并提供免收基础设施配套费、给予资金补助等政策支持。

二是在“购”上落实优惠优待。为院士等顶尖人才购房提供“定制化”精准服务。

三是在“补”上突出全面覆盖。继续为各类人才提供购房及租赁补贴，2022年计划筹建人才房2.5万套，努力满足各类人才多样化、个性化、品质化安居需求。

△春江新城二期房屋改造后

改造老旧小区128个，倾力打造幸福宜居生活环境

2022年，南京要持续深入老旧小区改造。在推进128个老旧小区改造计划过程中，抓住规划方案源头，用党建引领、共同缔造理念汇集各方资源，赋能改造规划清单，让改造方案在满足科学、规范要求的同时更具生活气息。

着力推动既有建筑加装电梯。探索成立“加装电梯工作室”，试点一站式审批服务，探索推进国企集中代建租赁式电梯模式，提高增梯效率。全年计划加装电梯300部，切实解决“悬空老人”的出行难题。

同时，创新“物业服务+生活”模式。以“睦宁里”小区服务站为线下载体，围绕一刻钟生活圈建设，通过社区新消费促进会和智慧化管理服务平台等方式，将物业服务向养老、托幼、家政等领域延伸，满足居民多样化多层次居住生活需求。