合肥市区再难找到“便宜”房 新房价格站稳8000元以上

　　市场篇：

　　◆二手房：瑶海老房子成香饽饽

　　受“3·30楼市新政”的影响，合肥二手房市场最终会怎样？合肥多位二手房公司负责人表示，虽然二套房首付降为4成的新政没有在省城完全执行，但营业税“5改2”的政策，已经让二手房表现“抢眼”，成交量和成交价格开始“回暖”，年内，合肥二手房的均价可能会跨过8000元的大关。

　　从3月31日开始到4月15日，通过合肥市税务系统的存量房交易价格申报评估系统评估的交易住房就有2410套，套均营业税比新政前减少了53.08%，但是评估的房产数增加，日均评估达219套，与3月份相比日均增加了43套。

　　“涨”已经不仅仅停留在挂牌数字上了，“在门店的挂牌量涨了10%~15%左右，这在新政之后表现非常明显。”合肥豪仕地产总经理黄朝军表示，“以前我们公司一天大概有一两套的成交，新政过后，大概有3、4套的成交量。”

　　在挂牌价格上，也是节节攀升，来自合肥365地产家居网二手房频道中心的数据显示，4月，合肥二手房报价涨幅最大的小区是庐阳区的海棠花园，报价超过了9500元/㎡，涨幅达到18.01%。挂牌面积方面，瑶海区挂牌量最高，占到总挂牌的16.25%，无税房占比较大。瑶海区随着配套日益改进，逐渐成为众多购房者置业的“热土”。

　　◆新房：市区难找“便宜”房

　　截至昨日记者发稿时间，合肥市4月份已经成交住宅类商品房总数不足7000套，远远低于3月份超过7000套的销售成绩，但是来自网上备案数据显示，今年的4月份，合肥市区住宅类商品房的销售均价，已经稳稳地站到了8000元/㎡之上，而去年，剔除西南组团、北部组团数据，合肥市区住宅类商品房销售均价为7755元/㎡。

　　刚需住房和改善型住房明显受到了市场的“青睐”，2小时的“日光盘”比比皆是。4月25日，瑶海区蓝光时代红街迎来首次开盘，与以往住宅“开道”不同，蓝光时代红街首推408套公寓产品以及商铺。凭借着地段等优势，蓝光时代红街2小时内热销2.5个亿，其中，公寓全盘售罄。

　　同样的一幕，也出现在庐阳区的万科森林公园，共推出3、5、6、7、8#楼共计676套房源，现场千人抢房，一半认筹的客户都没买到房。而受到这些“热盘”的影响，合肥住宅均价已经连续5周徘徊在8000元/㎡左右，目前，均价已经超过了8200元/㎡，创下新高。合肥市区再也找不到5000元/㎡的“便宜”房。

　　贷款篇：

　　◆银行：还有三家没执行首付四成

　　据合肥365地产家居网新房中心统计，5月，合肥共有35家楼盘有推盘计划，计划推出约7183套房源入市，开发企业普遍看好楼市。

　　记者从多方了解到，截至4月28日下午，省直、合肥市直住房公积金贷款新政均已经落地。对于购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。其中，市直公积金贷款方面对于二手房有“特殊”规定，房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

　　但是，“3·30”新政中对于“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”的规定，目前合肥仍然有3家银行未落实。

　　华夏银行、徽商银行、招商银行称目前尚未接到总行通知，“具体现在执行什么样的标准，我们也不知道，现在还在等总行通知，所以现在二套房首付暂时还是6成。”上述银行工作人员介绍。

　　◆公积金：合肥或许会调整最高额度

　　在“3·30新政”之后，全国各地不少城市执行了公积金贷款新政，将首套房公积金贷款首付比例下降至2成，首套还清再贷首付比例下降至3成，但同时，不少城市也加大了公积金贷款的额度以配合新政的实施。如上海，在下发公积金贷款新政时，就调整了额度。使用公积金贷款购买首套住房的，个人最高贷款额度由30万调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

　　在合肥公积金目前贷款额度不变的情况下(个人最高可贷35万，家庭最高可贷45万)，若首付两成，按照目前合肥的房价(以7500元/㎡计算)，家庭只有购买75㎡以下的房子才能享受。合肥目前不调整最高额度的公积金政策对于市场意义不大，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“一方面，目前合肥使用公积金贷款的购房者仅占20%左右，刺激的只是购买力偏低的人群；另一方面，目前公积金贷款的总额度家庭只有45万，按照一套房100万来计算，大部分购房者则会使用组合贷款，而大约70%的楼盘都不支持组合贷款。”此外，凌斌透露，为了鼓励刚需，合肥市直公积金下一步不排除提高贷款总额度的可能。(市场星报)