2021南京人如何买房?龙虎买房攻略来了！

 告别2020，即将迎来新的2021。

2020年你买房了吗？

南京的购房政策每年都在变化，很多买房人对复杂的政策一头雾水，别着急，小编今天带来了史上最全的购房攻略，接下来一起了解一下吧！

南京实行的是“积分办法”和“投靠户籍准入办法”双轨的户口迁移政策。此外，还有试行的“人才落户”办法（有效期至2021年2月28日）。

一、积分落户购房

2019年3月1日起，南京施行新积分落户办法，房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变。

在新积分落户政策中，针对申请人的限定条件：

1、持有本市有效的《江苏省居住证》；

2、正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月；

4、累计积分达到100分；

5、无严重刑事犯罪记录。

积分落户指标项由基础指标、加分指标、减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。申请人符合本办法规定，总积分达到100分的，符合落户条件，可以向公安机关提交申请积分落户。

二、人才购房

4月8日，南京市再次出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，不仅进一步降低了落户门槛，在人才安居政策方面再一次给出多个“硬核”举措。

措施明确，符合申领条件的博士、硕士、学士，按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。进一步加快人才公寓建设与供给，年内建成7000套约50万平方米人才公寓。

何谓“南京人才”？

查询”人才单位“网址 ：http://rcaj.nanjing.gova.cn/zhzbweb/m.html

根据南京最新人才落户政策，以后这5类人可 以直接办理人才落户：

1、硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）。

2、45周岁以下本科学历（含留学归国人员、 非全日制研究生）。

3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年。

4、取得中级以上（含中级）专业技术资格人 员。

5、取得三级以上（含三级）国家职业 （技能类）人员

附：南京市中、高级专业技术资格评审系列一览表

人才购房有何要求？

无房且一年无住房交易记录，每个人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让。

如何申请人才购房证明？

1）下载【我的南京】APP

注册账号，进入政务-「南京房产频道」-「住房保障」 -「人才安居」-「人才购房服务」，点击申请，依照内 容进行填写，完成后提交就可以了。

2）关注南京房产微政务公众号

点击办事大厅-注册-人才安居-人才购房服务，同样 填写信息、提交材料等。

3）房产微政务公众号

获得人才购房证明

电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

三、无房人群购房

在南京，无住房家庭如何认定？

本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

四、普通人群购房

购房证明可以直接开具，也可先落户再开具。

一、直接开具购房证明

南京户籍的居民可直接开具购房证明，有线上、线下两种方式。

线上：

目前，南京线上购房证明主要针对以下两类人群：

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 ；

②南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民。

办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房证明

线下：

购房证明所需具体材料如下：

本市居民开具购房证明的申请材料（以下材料均提供原件）

1、开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

2、单身的，提供身份证、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”或空白），并现场填写《单身情况具结书》；

3、离异单身的，提供单方身份证件、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协调书），并现场填写《单身情况具结书》；

4、丧偶单身的，提供单方身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”），如婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明，并现场填写《单身情况具结书》；

5、已婚的，提供婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证；

6、离异带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、离婚证、明确小孩扶养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）或法院判决书（协调书）、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；

7、丧偶带未成年子女的，提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“丧偶”）、如婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证，并现场填写《单身情况具结书》；

8、未婚带未成年子女的，提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿（婚姻状况显示为“未婚”）、未成年子女出生证明，并现场填写《单身情况具结书》；

9、现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明，以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

五、非本市居民购房

非本市居民线下开具购房证明的申请材料（以下材料均提供原件）：

1、开具新购房证明申请表（原件，申请时填写）；

2、非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴。

3、年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。

六、离异状态居民购房

另外，最新！离异状态能开购房证明了，但需要“诚信保证”！自7月23日以来，南京离婚状态购房证明暂停开具。最新消息，符合政策要求的离异人群目前可以在人工窗口开具购房证明了！值得注意的是，离异人群要填写一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》，需要列明开具购房证明前2年的离异情况，包括本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。

七、投靠关系准入方法落户

重点关注：被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

1、父母投靠落户

要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

2、夫妻投靠落户

要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

3、配偶及子女投靠落户

要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

4、子女投靠落户

要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等情形；

军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

八、限购政策

自2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，目前，南京仍然执行严格的限购政策：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷；

4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明；

5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明；

6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

7.23发布的“宁九条，严管通过离婚取得购房资格：夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并追溯2年内所有的离婚记录。

九、限售政策

2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，取得不动产证后，满3年才能卖；

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购房住房，通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

十、摇号规则

1）摇号流程

1、第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。

2、第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

3、第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

4、第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

2）选房顺序

1、首先，由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房。

2、其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

3、前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

举个例子：

南京新政优先保证“人才、无住房个人及家庭”优先买房，所以，在一个楼盘即将开盘时，理论上存在着三种购房群体：人才、无房户、普通买房人。

假如100套房子，30套人才，30套无房，40套普通。

第一轮：摇号确定30位人才选房顺序（人才购房证明）；

第二轮：摇号确定无房前30位，不是最终的选房顺序（无房购房证明）；

第三轮：摇号确定前40位，不是最终的选房顺序（未摇中人才+未摇中无房+普通）；

第四轮：把第二轮和第三轮的人员放一起确定最终的选房顺序。如果还有剩下的房源，根据第三轮摇号的N+1号开始往后依次进去选

了解完购房政策相关方面的知识后，我们接下来了解一下如何挑选合适自己的房源。

首先，确定购房资金预算根据预算，寻找符合自己经济能力的房源在初步确定的房源中，具体考虑以下几点：

01首 选 地 段

要有大地段概念。依托大交通、市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

02其次考虑户型、物业及社区环境

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性。

大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。

社区环境可视率强、欣赏性高，能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

03再次考虑售房者实力

值得消费者注意的是，除了常提到的建筑质量外，还应该充分考虑到售房者的背景和实力，选实力雄厚的开发商更有保障。

通过以上的选房买房技巧，一定可以帮助您选到合适的房子。

买房安置家业是每个家庭的一件头等大事。为提高购房消费者的法律意识，避免落入不良开发商的陷阱，在此提醒：

一、按揭服务费非必要，购房者有权自愿选择是否需要办理相关服务；

二、房屋销售商提供有关中介服务并收取服务费应该公开透明，实行明码标价，注明服务项目、收费标准等情况；

三、购房票据是消费维权的重要依据，消费者在购房过程中要注意索要票据并核准内容，以便维权。

以上就是小编吐血整理的史上最全购房攻略，欢迎转发分享给您身边需要买房的朋友!

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